Tapu devri işlemleri
Tapu Müdürlüğü’ndeki imza, konutun sizin olduğu andır. Yanınıza almanız ve beklemeniz gereken her şey burada.
Tapu devri nedir?
Tapu devri, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde mülkiyetin alıcıya geçtiği resmî işlemdir. Tapu devri tamamlanana kadar, kaparo verip parayı ödemiş olsanız bile hukuken malik siz değilsinizdir. Tapu memuru tarafların kimliğini doğrular, akit metnini okur, güncel tapu kaydını kontrol eder ve işlemin yasaya uygun olduğunu güvence altına alır. Devir için zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi de aranır.
Her tarafın getirmesi gereken belgeler
Devir günü satıcı ve alıcının sunması gerekenler:
| Belge | Getiren |
|---|---|
| Geçerli kimlik (T.C. kimlik / pasaport) | Her ikisi |
| Tapu senedi (mevcut tapu) | Satıcı |
| Emlak vergisi rayiç bedel belgesi (belediyeden) | Satıcı |
| Aidat ve ortak gider borcu yoktur yazısı | Satıcı |
| Enerji Kimlik Belgesi (EKB) | Satıcı |
| Yapı kullanma izin belgesi (iskan) | Satıcı |
| DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi | Her ikisi (alıcı adına yenilenir) |
| Vesikalık fotoğraf | Her ikisi |
| Kalan bedelin ödeme dekontu / banka bloke çeki | Alıcı |
Yaygın masraflar
Kimin neyi ödeyeceği sözleşmede kararlaştırılabilir; ancak Türkiye’de standart uygulama şudur: tapu harcı kanunen %4 olup genellikle %2 alıcı ve %2 satıcı arasında paylaşılır. Döner sermaye hizmet bedeli ve tapu kayıt harcı genellikle alıcıya aittir; konut kredisi kullanılıyorsa ekspertiz (ekspertiz raporu) ve ipotek tesis ücreti de alıcıya aittir. DASK poliçesini alıcı yeniler. Emlakçı komisyonunu, hizmeti alan taraf öder.
İmzadan sonra ne olur
Devir tamamlandığında yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir ve kayıt anında TAKBİS’te güncellenir; artık her bakımdan maliksinizdir. Sonrasında: aboneliklerin (elektrik, su, doğalgaz) sahibini değiştirin, belediyeye emlak vergisi mükellefiyeti için bildirimde bulunun, site/apartman yönetimine değişikliği bildirin ve DASK poliçenizin adınıza güncellendiğinden emin olun.
İlgili rehberler
Kişiye özel tavsiye mi lazım?
Durumunuza özel yönlendirme için yerel bir gayrimenkul uzmanıyla iletişime geçin.