Evinizi satışa hazırlayın
Home staging, gerçekten getirisi olan tadilatlar ve ziyaretleri üçe katlayan fotoğraflar.
%1 kuralı — gerçekten getirisi olan tadilatlar
Satış bedelinin en fazla %1’ini küçük onarımlara ve estetik iyileştirmelere harcamak, getiriyi çoğu zaman 3-5 katına çıkarır. Amaç komple tadilat değil; alıcının fiyat kırma ya da konutu eleme gerekçesini ortadan kaldırmaktır.
Mutlaka yapılması gerekenler
İlk görüntülemeden önce bu listeyi gözden geçirin:
- Duvarları nötr renklere boyamak (kırık beyaz, açık gri)
- Görünür dökülme, çatlak ve rutubet izlerini onarmak
- Damlayan muslukları ve sıkışan panjur/storları tamir etmek
- Yanan ampulleri değiştirip iyi aydınlatma sağlamak
- Tıkalı giderleri açmak ve mutfak/banyodaki kötü kokuları gidermek
- Çizik veya darbeli kapıları zımparalayıp boyamak/cilalamak
- Küvet, duş teknesi ve tezgâh kenarlarına yeni silikon çekmek
- Alıcı sormadan önce kombi ve petekleri kontrol ettirip temizlemek
Az bütçeyle home staging
Etkili bir home staging için profesyonel tutmanız şart değil. 3.000-6.000 TL bütçeyle evi kişiselleştirmekten arındırabilir (aile fotoğraflarını ve özel eşyaları kaldırın), odaların ferah görünmesi için fazla mobilyayı azaltabilir, nötr tekstiller ekleyebilir (beyaz nevresim, toprak tonu kırlentler), stratejik köşelere yeşil bitkiler koyabilir ve banyo-mutfak aksesuarlarını yenileyebilirsiniz.
Fotoğraf: en çok etki eden faktör
Türkiye’de alıcıların büyük çoğunluğu yalnızca fotoğrafları kendisini ikna eden ilanlarla iletişime geçer. Profesyonel fotoğraflar görüntülemeleri çoğu zaman üçe katlar. Kendiniz çekecekseniz: öğlen saatlerinde doğal ışıkla çekin, telefonun geniş açı veya panorama modunu kullanın, önce yatağı toplayıp koltukları düzenleyin, tüm perde ve panjurları açın, renk karışmasını önlemek için floresanları kapatın ve ortak alanlar dikkat çekiciyse onları da dahil ederek en az 12-15 fotoğraf çekin.
İlgili rehberler
Kişiye özel tavsiye mi lazım?
Durumunuza özel yönlendirme için yerel bir gayrimenkul uzmanıyla iletişime geçin.